- Николай Николаевич, каким был уходящий год для компании Пересвет-Регион-Кубань? Как финансовый кризис повлиял на вашу деятельность?
- 2008 год для нас был в целом успешным. В течении года мы завершили свои проекты по строительству жилья для отеселения жителей из кварталов, попадающих под реконструкцию центра Краснодара и начали их заселение. Подготовили два проекта по реконструкции центральных кварталов и сдали их в экспертизу. Надо отметить, что мы не уложились в намеченные сроки. Мы рассчитывали что в этом году уже выйдем на строительную площадку, но по ряду объективных причин нам это не удалось. Во-первых, будущие объекты по некоторым параметрам попадают в категорию уникальных , поэтому для них требуется разработка специальных технических условий в московских институтах и на это требуется время. Во-вторых, процесс отселения граждан из зоны реконструкции у нас тоже затянулся, потому что некторые жители заняли неконструктивную позицию: тянут время, в надежде что от этого возрастет стоимость их жилья, по тем же причинам пытаются наспех приватизировать свои квадратные метры или требуют за них неадекватную сумму, на которую можно купить элитную квартиру в центре Москвы. Есть и другие причины, бюрократического свойства.
- То есть, можно сказать, что непосредственно финансовый кризис не повлиял на деятельность вашей компании, а процесс задерживается по ряду перечисленных вами причин?
- Это не совсем так. Мы работаем на рынке недвижимости, и кризис не мог нас не затронуть. Безусловно, он внес определенные коррективы в деятельность нашей компании. В первую очередь Группа Компаний Пересвет, в которую входит компания Пересвет-Регион-Кубань, также как и все девелоперские компании сегодня получает минимальных доходы от продажи квартир из-за финансовой паузы на рынке.
- Это может как-то существенно отразиться деятельности вашей компании в Краснодаре? Например, сворачивания объектов по реконструкции центра?
- Нет. Мы не намерены уходить из Краснодара и завершим все начатые проекты, потому что в них вложены уже большие средства (около 2 млрд рублей). Другой вопрос, что теперь мы будем крайне осторожно вкладывать деньги в новые проекты. Из-за крайне неустойчивой ситуации на рынке и противоречивых ожиданий покупателей складываются неблагоприятные условия для инвесторов, связанные с прямым риском. И несмотря на то, что любой бизнес связан с финансовым риском, перед собой мы ставим задачу свести его к нулю. При общем состоянии экономики и рынка недвижимости, когда совершенно неясно кто и что будет покупать мы просто не можем себе позволить рисковать. Это касается не только новых проектов Пересвет-Регион-Кубань, это внесет существенные коррективы в осуществлении уже действующих. Так, например, уже сегодня мы ведем отселение жителей из зоны реконструкции по принципу «дворов» и «домов». То есть, если хотя бы один житель двора не готов к отселению, то оно не осуществляется в целом до тех пор пока не решится спорный вопрос.
- А как финансовый кризис отразится на реконструкции Краснодара в целом?
- Реконструкция — проект не первостепенной важности, поэтому сроки его реализации вероятнее всего затянутся и возможно поменяются некоторые ивесторы. Но в целом работа будет продолжаться, потому что Краснодарский край , так или иначе, всегда будет привлекательным для бизнеса регионом, и дефицит коммерческой недвижимости в центре города существует.
- А что вы можете сказать по поводу дальнейшего равзития рынка недвижимости в России? Вы ожидаете обвала цен?
- Нет. Вероятнее всего мы имеем дело с «отложенным спросом», а это значит, что через какое-то время этот «спрос» все равно «дождется» благоприятных условий (например падение курса доллара), и все равно начнут совершаться сделки и рынок постепенно выйдет из кризиса. Спрос на недвижимость сегодня существует независимо от ее стоимости, он не выдуманный, поэтому если и будет снижение цен, то незначительное и кратковременное.
- Николай Николаевич, каким по вашему мнению будет предстоящий год? Таким же мрачным как его прогнозируют большинство специалистов?
- Каким будет год нам только предстоит это узнать. А лично мои ожидания скорее не мрачные, а больше связаны с ожиданиями серьезной борьбы. По китайскому гороскопу 2009 год — год быка, а бык, как известно, на американских фондовых биржах символизирует растущий рынок, и, возможно, этот знак сыграет свою положительную роль и худшие прогнозы не оправдаются. Поэтому, в новом году я сам настраиваюсь на борьбу и призываю к этому всех жителей Кубани и всех россиян. Поэтому, на праздники самым популярным новогодним пожеланием у меня будет для всех — взять быка за рога!
Беседовала Марина Кузнецова.
