ДОГОВОР АРЕНДЫ №

найма жилого помещения

г. ______________                              ( ___ ) ________20__ г.

 

Г-н/г-жа _____________, именуемый/ая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, действующий/ая на основании _____________, с одной стороны, и г-н/г-жа _____________, именуемый/ая в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили между собой настоящий ДОГОВОР найма о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ сдает, а НАНИМАТЕЛЬ принимает во временное пользование в г. ______________ квартиру, расположенную по адресу______________________________________________________. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых может бать указан в пункте № 12 настоящего договора.
1.2. Все условия настоящего Договора распространяются на весь срок найма, указанный в п.п.2.1.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «___» ____________20_ г. по «___»___________20 _г.
2.2. Новый Договор может быть заключен на очередной срок по взаимному соглашению Сторон.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ.

3.1. Ежемесячная плата за нанимаемую по настоящему Договору квартиру определяется в размере рублевого эквивалента ____ долларов США по текущему курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент оплаты. Эта сумма является твердой и окончательной на весь период найма.
3.2. Платежи производятся НАНИМАТЕЛЕМ авансом не позднее ____ числа каждого месяца.
3.3. Первый платеж составляет ______ долларов США в рублях по текущему курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент оплаты и вносится авансом за _____ месяц ___ проживания (с _____ 20__ года по _____ 20__года). Последующий платеж должен быть произведен не позднее ________.
3.4. В первый платеж входит также сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере рублевого эквивалента ____ долларов США по текущему курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент оплаты, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры.
3.5. Стоимость отопления, горячего и холодного водоснабжения, диагностики электросети, эфирного телевидения и абонентская плата за телефон входит в плату за найм, а электроэнергии, коммерческого телевидения и других услуг, оплачиваются НАНИМАТЕЛЕМ.

4. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ.

4. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:
- осуществлять проверку исполнения Нанимателем условий настоящего Договора - посещать нанимаемую квартиру не чаще ______ раз в месяц.

5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ.

5.1. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена, не является предметом претензий со стороны третьих лиц.
5.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан:
- предоставить НАНИМАТЕЛЮ в пользование квартиру по акту сдачи-приемки не позднее _______ 20__г.
- в случае аварий, произошедших в нанимаемой квартире, оказывать НАНИМАТЕЛЮ необходимое содействие по устранению их последствий.
5.3. Если пользование квартирой станет невозможным в случае последствий пожара, затопления и т.д. по причинам, не зависящим от НАНИМАТЕЛЯ, НАЙМОДАТЕЛЬ в праве расторгнуть Договор. Время посещения в указанных целях квартиры НАЙМОДАТЕЛЕМ устанавливается по соглашению сторон.

6. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ.

6.1. НАНИМАТЕЛЬ имеет право:
6.1.1. Требовать от НАЙМОДАТЕЛЯ исполнения им взятых на себя обязательств.
6.1.2. На досрочное прекращение Договора при неисполнении НАЙМОДАТЕЛЕМ взятых на себя обязательств.

7. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ.

НАНИМАТЕЛЬ обязан:
7.1.Использовать квартиру исключительно по назначению, определенному настоящим Договором.
7.2. Своевременно вносить плату за найм и своевременно оплачивать счета за междугородние и международные переговоры и счета за использованную электроэнергию.
7.3. По окончании действия Договора, а также при досрочном его прекращении, НАНИМАТЕЛЬ обязан оплатить счета и задолженности за телефонные переговоры, не входящие в плату за найм, счета за использованную электроэнергию и возвратить квартиру и движимое имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии.
7.4. НАНИМАТЕЛЬ обязуется поддерживать мебель, аксессуары и бытовую технику в исправном состоянии и несет ответственность за ущерб, нанесенный мебели, аксессуарам и бытовой технике, в случае, если ущерб нанесен по вине НАНИМАТЕЛЯ, либо в связи с нарушением правил эксплуатации.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН.

8.1. НАНИМАТЕЛЬ несет гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, а также за ущерб, причиненный имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ.
8.2. Использование квартиры не по назначению, а также передача его в поднайм запрещается. В случае нарушения указанного условия НАНИМАТЕЛЬ уплачивает штраф в размере 10% годовой платы за найм.
8.3. Неисполнение НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора является основанием для досрочного расторжения Договора и выселения НАНИМАТЕЛЯ из занимаемой им квартиры в соответствии с п.10.2. настоящего Договора.
8.4. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине НАНИМАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЬ возмещает стоимость ремонта либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются НАНИМАТЕЛЕМ по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.
8.5. В случае просрочки НАНИМАТЕЛЕМ платы за найм более, чем на 14 дней, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

9. РЕМОНТ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ.

9.1. НАНИМАТЕЛЬ не имеет права предпринимать какие-либо действия, которые, по мнению НАЙМОДАТЕЛЯ, приводят к ухудшению внешнего вида здания, в котором находится квартира, и в самой квартире.

10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

10.1. Договор найма прекращает свое действие:
- досрочно по требованию одной из сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации,
- по истечении срока, на который он заключен,
- по требованию НАНИМАТЕЛЯ, с уведомлением НАЙМОДАТЕЛЯ за 30 дней до предполагаемой даты выезда из квартиры.
10.2. По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ Договор найма может быть расторгнут досрочно в случаях, когда НАНИМАТЕЛЬ:
10.2.1. пользуется имуществом с существенными нарушениями условий Договора или не по назначению.
10.2.2. существенно ухудшает имущество.
10.3. НАЙМОДАТЕЛЬ в указанных выше случаях вправе требовать досрочного расторжения Договора после предупреждения НАНИМАТЕЛЯ о необходимости исполнения им обязательства.
10.4. По требованию НАНИМАТЕЛЯ Договор найма может быть досрочно расторгнут в случаях, когда НАЙМОДАТЕЛЬ:
10.4.1. не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия в пользовании имуществом;
10.4.2. имущество в силу обстоятельств, за которые НАНИМАТЕЛЬ не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
10.5. После расторжения договора НАЙМОДАТЕЛЬ оставляет за собой право распорядиться квартирой по своему усмотрению.

11. ПРИМЕНЯЕМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И АРБИТРАЖНАЯ ОГОВОРКА.

11.1. Во всем остальном, что не вошло в текст настоящего договора, действуют нормы российского законодательства, если иное не оговорено в особых условиях, согласованных Сторонами и прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью.
11.2. Спорные вопросы, возникающие при исполнении настоящего договора, Стороны будут решать путем переговоров. При недостижении соглашения путем переговоров Стороны обратятся в райнарсуд в г. __________ в соответствии с правилами рассмотрения дел в указанно в суде, решение которого будет считаться для Сторон окончательным и обязательным к исполнению. Язык судопроизводства - русский. Применимое материальное право - российское. Место рассмотрения - г. ___________.

11.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, из которых один хранится у НАЙМОДАТЕЛЯ, а второй - у НАНИМАТЕЛЯ.

11.4. Договор может быть изменен Сторонами не иначе как в письменном виде.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
 

Арендодатель:                                                   Арендатор:

Адрес: ________________________________ Адрес: __________________________________
Телефон: ______________________________ Телефон: ________________________________
Паспорт серии_____№___________________ Паспорт серии_____№___________________
_______________________________________ _______________________________________
_______________________________________ _______________________________________
_______________________________________ _______________________________________
_______________________________________ _______________________________________

Подпись___________________                               Подпись___________________